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감정평가사

토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 화폐액으로 표시하는 전문자격인이다. 즉, 종전의 공인감정사와 토지평가사가 지가공시법의 제정으로 현재의 감정평가사로 일원화되었다.(시행처 : 건설교통부) 현재 감정평가사가 누리고 있는 지위, 보수 및 외국의 예에 비추어 볼 때 감정평가사도 앞서의 부동산관련 자격증과 함께 고소득을 보장받으며 각광 받는 자격증의 하나로 볼 수 있다.

시험과목 합격자 결정
1차 과목
(선택형 문제)
민법(총칙, 물권)
부동산관계법규
(국토의계획 및 이용에 관한 법률, 부동산가격 공시 및 감정평가에 관한 법률, 국유재산법, 건축법, 지적법, 부동산등기법)
회계학
경제원론
영어
제1차시험 : 매과목 40점이상, 전과목 평균 60점 이상 득점한 자
2차 과목
(논문 기입형)
감정평가실무
감정평가이론
감정평가및보상법규
(부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률, 공익사업을위한 토지 등의 취득 및 보상에관한 법률)
제2차시험 : 매과목 40점이상, 전과목 평균 60점 이상 득점한 자

지적산업기사

지적측량에 따른 지적 측량계획을 수립하고 등사도 작성, 소도작송, 현지측량, 측량원도 작성, 면적측량부 작성 및 소관청에 의뢰하는 등 지적법에 의한 토지의 재산권 행사를 목적으로 하는 지적측량업무 수행

시험과목 합격자 결정
필기
지적측량
응용측량
토지정보체계론
지적학
지적관계법규
검정방법
필기 : 객관식 4지 택일형, 과목당 20문항(과목당 30분)
실기 : 복합형[필답형(3시간) + 작업형(1시간30분 정도)]
실기
기초측량 및 세부측량
합격기준
필기 : 100점을 만점으로 하여 과목당 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상
실기 : 100점을 만점으로 하여 60점 이상

공인중개사

응시자격

  • 학력, 연령, 내ㆍ외국인 제한없이 응시 가능 (단, 법에의한 응시자격 결격사유에 해당하는 자는 제외.)
  • 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 제6조(결격사유)에 해당하는 자로서 제35조 제1항의 규정에 의하여 공인중개사의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자는 공인중개사가 될 수 없다.
  • 제35조(자격의 취소)
    ⓛ 시·도지사는 공인중개사가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 그 자격을 취소하여야 한다.
    1. 부정한 방법으로 공인중개사의 자격을 취득한 경우
    2. 제7조제1항의 규정에 위반하여 다른 사람에게 자기의 성명을 사용하여 중개업무를 하게 하거나 공인중개사자격증을
    양도 또는 대여한 경우
    3. 제36조의 규정에 의한 자격정지처분을 받고 그 자격정지기간 중에 중개업무를 행한 경우
    (다른 중개업자의 소속공인중개사·중개 보조원 또는 법인인 중개업자의 사원·임원이 되는 경우를 포함한다)
    4. 이 법을 위반하여 징역형의 선고를 받은 경우
  • 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법 시행령 제12조(시험부정행위자에 대한제지 등)시험시행 기관장은 시험에서 부정한 행위를 한 응시자에 대하여는 그 시험을 무효로 하고, 그 시험시행일부터 5년간 시험응시자격을 정지한다.

시험내용

  • [제1차 시험]은 중개업무 수행에 필요한 소양 및 지식정도의 검정
  • [제2차 시험]은 실무능력 검정에 중점

시험과목

1차 과목
(2과목)
- 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)
- 민법(총칙중 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법중 총칙 ·매매·교환·임대차) 및 민사특별법중 부동산중개에 관련되는 규정
2차 과목
(3과목)
- 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무
- 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법·지적법) 및 부동산관련세법
- 부동산공법(국토의 계획 및 이용에 관한법률·건축법·도시개발법 ·개발제한구역의 지정및관리에관한특별조치법·도시및주거환경정비법·주택법·산림법·산지관리법· 농지법)중 부동산중개에 관련되는 규정

※ 다른법률에 의하여 대체되는 산림법(2006, 8,5 폐지예정)은 수험생의 혼란최소화를 위해 금번시험에서는 제외됨.

시험형태

  • 객관식 5지 선다형, 각 과목당 40문항 출제

합격자 결정

  • 제1차시험은 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전과목 평균 60점이상 득점한 자를 합격자로 한다.
  • 제2차시험은 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점이상, 전과목 평균 60점이상 득점한 자를 합격자로 결정한다.
  • 제1차시험에 불합격한 자의 제2차시험은 무효로 한다.

주택관리사

주택관리사소개

  • 공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택의 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 관리주체는 주택관리사 또는 주택관리사보를 관리책임자로 두도록 하고 있습니다.
  • 구체적으로 말씀드리면 주택관리사 등은 공동주택의 운영·관리·유지·보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며, 공동주택의 공용부분과 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지·관리 및 안전관리를 실시하고 있습니다.
  • 또한 공동주택단지안의 경비와 쓰레기 수거 등 청소업무를 수행하고 관리비 및 사용료의 징수와 공과금을 납부대행하여 장기수선에 대비한 장기수선 충당금의 징수 및 적립, 공동주택관리업무의 홍보와 입주민의 지도계몽 활동도 하고 있습니다.
  • 기타 공동주택단지의 무단점유행위를 방지하고 공동주택단지안의 질서문란행위 등을 방지하기 위한 조치를 강구하며 공동주택 단지안에서 발생한 안전사고 및 도난사고 등에 대한 적절한 대응조치를 강구하여 입주민이 안심하고 생활할 수 있도록 하는 주택관리서비스 분야의 전문인입니다.

주택관리사제도

주택관리사 등의 자격(주택법 제56조관련)
주택관리사보 건설교통부장관이 시행하는 자격시험에 합격한 후 시 도지사로부터 합격증서를 교부받은 자
주택관리사 주택관이사보자격시험에 합격하고 대통령령이 정하는 주택관련실무경력, 그밖에 주택관련 경력을 갖춘자로서 시 도지사로부터 주택관리사의 자격증을 교부받은 자
주택관리사 인정경력(주택법시행령 제73조관련)
  • 1. 사업계획승인을 얻어 건설한 공동주택의 관리사무소장으로의 근무 경력 3년 이상
  • 2. 사업계획승인을 얻어 건설한 공동주택관리가수의 직원 또는 법 제53조의 규정에 의한 주택관리업자의 직원으로서 주택관리업무에의 종사경력 5년 이상
  • 3. 대한주택공사 또는 지방공사의 직원으로서 주택관리업무에의 종사 경력 5년 이상
  • 4. 공무원으로서 주택관련 지도·감독 및 인·허가 업무 등에의 종사 경력 5년 이상
  • 5. 법 제81조 제2항의 규정에 의한 주택관리사단체와 건설교통부장관이 정하여 고시하는 공동주택관리와 관련된 단체의 임직원으로서 주택관련업무에 종사한 경력 5년 이상
  • 6. 제 1항 내지 제5항의 경력을 합산한 기간 5년 이상

주택관리사보 자격시험 안내

응시자격
  • 시험시행일 현재 다음 각 호의 1에 해당되지 아니한 자 (주택법 제56조관련)
    • 금치산자 또는 한정치산자
    • 파산선고를 받은 자로서 복권되지 아니한 자
    • 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함) 되거나 집행이 면제된 날부터 2년이 경과되지 아니한 자
    • 금고 이상의 형의 집행유예선고를 받고 그 유예기간 중에 있는 자
    • 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자
  • 미성년자의 경우 2005년 7월 13일 주택법개정으로 시험에 응시가능
  • 시험시행일 현재 부정행위로 인한 시험응시자격 제한일로부터(해당 시험시행일) 5년이 경과하지 않은 자는 시험 응시불가 (주택법시행령 제80조)
시험과목
제 1차 1. 민법총칙
2. 회계원리
3. 공동주택시설개론
(목구조ㆍ철골구조ㆍ특수구조를 제외한 일반건축구조와 공기조화ㆍ냉동설비를 제외한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산을 포함한다)
제 2차 1. 주택관리 관계법규
주택법ㆍ임대주택법ㆍ건축법ㆍ*소방법ㆍ승강기제조및관리에관한법률ㆍ전기사업법ㆍ시설물의안전관리에관한특별법ㆍ민법(물권ㆍ채권)ㆍ집합건물의소유및관리에관한법률 중 주택관리에 관련되는 규정

2. 공동주택관리실무
시설관리ㆍ환경관리ㆍ공동주택회계관리ㆍ입주자관리ㆍ대외업무, 사무ㆍ인사관리, 안전ㆍ방재관리 및 리모델링 등

※ 주택관리관계법규의 *소방법은『소방기본법』및『소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률』로 대체함

시험방법
  • 시험주기 : 매년 1회 시행
  • 시험문제 : 매과목 40문항, 객관식 5지 선택형
  • 시험시간 : 1차시험(09:30 ~ 11:30) / 2차시험(12:20 ~ 13:40)
  • 입실시간 : 1차시험(09:00까지) / 2차시험(11:50까지)
  • 입실시간까지 해당 시험실에 입실하지 않으면 시험에 응시할 수 없음.
시험합격기준
  • 제1차시험 - 매과목 40점(100점만점)이상이고 평균 60점 이상인 자
  • 제2차시험 - 1차시험 합격한 자로서 매과목 40점(100점만점)이상이고 평균 60점 이상인 자